置業顧問不會說的知識  三分鐘看透容積率

   說起住房容積率，相信大家都不陌生，但是您真的了解它嗎？在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心如意的房子，在選房時肯定會關注住房的采光和通風，而房子的采光和通風就涉及到容積率。從常德樓盤近些年的情況來看，有些購房者有過受騙的經歷，交房時發現和開發商承諾的容積率大不相同，自己住房所在建筑前面又多了一棟建筑，房間的采光和通風受到很大的影響。那么什么是容積率？容積率是越高越好？還是越低越好呢？買房是應該注意容積率相關的哪些門道呢？且聽常德房產網小編道來。

 

什么是容積率

　　1.什么是容積率

　　容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率越高越好，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率越高越有利于開 發商回收資金；對于住戶來說，容積率越低越好，它直接涉及到居住的舒適度，容積率越低建筑密度就越低，各個樓層的采光就會很充分。

 

 

不同建筑形態容積率多少合理

　　2.不同建筑形態容積率多少合理

　　容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設面積。住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。一個良好的社區，高層容積率應該不超過4，多層容積率應不超過1.5，綠地率應該不低于40%，但是從目前的情況來看，駐馬店樓盤中大部分都做不到。

容積率高低對居住者的影響

　　3.容積率高低對居住者的影響

　　■人口密度

　　高容積率就意味著小區建筑密度高，一定會帶來高密度的居住人口，結果就導致業主的生活舒適度大大降低。社區內的公用設施比如：健身器材、兒童活動區域以及電梯等使用率就會高，頻繁的使用率會加劇這些設施的老化，安全存在很大的風險。

　　■內部規劃問題

　　高容積率住宅對土地使用率過分追求，導致走道狹窄，綠地面積減少，樓間距過近，停車位置不足等問題頻現，進而嚴重影響居住者的生活質量和生活品質。

　　■安防問題

　　高容積率導致居住密度大，小區出入的人就比較多，外來人員就會混入其中，給社區的安全埋下了很大的隱患。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上（當然這不是說低容積率的小區安防就不重要），不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

關注購買區域容積率，樓間距和綠地率

　　4.特別提示

　　■關注購買區域容積率

　　俗話說，道高一尺魔高一丈，你可能永遠玩不過開發商，有些開發商是玩容積率的高手。開發商往往將多層的容積率和小高層、高層的容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。所以買房時不僅要關注小區容積率更要關注自己購買區域的容積率。

　　■關注樓間距和綠地率

　　小區的樓間距是很重要的，它直接影響房間的通風、采光、隱私以及防噪。樓間距越大越好，樓間距越大，房間前面沒有建筑遮擋，白天采光充分，通風順暢， 個人的生活隱私也得到了保障。一般來說多層左右間距應不低于6米，多層與高層之間間距應不低于9米，高層之間的間距應不低于13米。

　　綠地率計算公式：綠地率=綠地面積÷土地面積，一個良好的小區，綠地率應該不低于40%。購房者千萬不能相信開發商承諾的綠化率，其中有很大的貓膩，開發商平常宣傳的綠化率≠綠地率，開發商的綠化率實際上是綠化覆蓋率，綠化覆蓋率遠大于綠地率。

　　我們今天總結了住房的容積率，目的是為了提醒大家，在購房時不要輕易相信置業顧問的承諾，一定要多了解一些關注樓盤的知識，并且沒事的時候可以上網多 學習一下樓盤知識，避免上當受騙。在這里提醒廣大的購房者，在買房時一定要擦亮眼睛，不要被置業顧問的花言巧語所迷惑。